Банкротство застройщика при долевом строительстве, к сожалению, остаётся достаточно распространённой ситуацией. Рабочих на площадке нет, телефоны молчат – как в такой ситуации дольщикам защитить свои права? Разбираемся в деталях.
С чего начать, как правильно подавать судебные иски?
Прежде всего, проверьте, начата ли процедура банкротства застройщика. По закону РФ, объявление о том, что организацию признают финансово несостоятельной, обязательно публикуется в газете «Коммерсантъ» – вот по этой ссылке вы можете проверить, есть ли ваш подрядчик среди банкротов. Нужно знать ОГРН или ИНН компании, их можно посмотреть в договоре на долевое строительство.
Если процедура ещё не стартовала, вам стоит обратиться с заявлением в ФНС или в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», эти организации помогут подать заявление о банкротстве застройщика. Не затягивайте: чем раньше начнётся разбирательство, тем лучше.
Права дольщиков при банкротстве застройщика
У дольщиков есть два варианта реализации своих прав:
- Вернуть деньги, вложенные в строительство (в этом случае вы отказываетесь от строящейся недвижимости);
- Получить квартиру или иное помещение (место в гараже, офис и т. д.).
Если вы выбираете деньги
Вы подписываете отказ от ДДУ и выдвигаете требование о возмещении вложенных средств и неустойки за просрочку окончание строительства. Далее ждёте окончания торгов с распродажей имущества застройщика – они могут продолжаться до 12-18 месяцев – и получаете свою часть денег.
Учтите, что сперва управляющий выплатит средства за причинение вреда здоровью и жизни, потом рассчитается с бывшими сотрудниками банкрота, и только потом возместит убытки дольщикам. Если суммы не хватит на полные выплаты всем участникам, вы получите только часть вложенных средств.
Если вы выбираете недвижимость
Здесь возможны два варианта:
- Долевое строительство по факту окончено, дом введён в эксплуатацию: вы претендуете на квартиру или помещение, положенные вам по договору;
- Дом не достроен: либо будет привлечён новый застройщик, либо дольщики создадут ЖСК и продолжат стройку самостоятельно. Процесс может занять несколько лет.
Что лучше выбрать, деньги или квартиру?
Всё зависит от конкретного случая и конкретного застройщика. Но в любом случае чем раньше вы инициируете процедуру банкротства, тем выше шанс компенсировать свои затраты тем или иным образом.
FAQ
Сколько времени есть у дольщика, чтобы заявить свой выбор - деньги или квартира - после уведомления о банкротстве застройщика?
На подачу заявления арбитражному управляющему с фиксацией выбора в реестре требований кредиторов отводится два месяца с момента получения уведомления о банкротстве. Если пропустить этот срок, отстоять свои права будет значительно сложнее.
Получу ли я назад всю сумму, которую вложил в долевое строительство, если выберу возврат денег?
Не обязательно в полном объеме. Сначала из средств от продажи имущества застройщика на торгах выплачиваются суммы за вред здоровью и жизни, затем расчеты с бывшими сотрудниками, и только потом - требования дольщиков. Если денег на всех не хватает, участники получают лишь часть вложенных средств.
Как понять, что выбрать - деньги или достройку квартиры?
Однозначного ответа нет - это зависит от конкретного застройщика, стадии готовности дома и того, подключится ли к завершению строительства фонд защиты прав граждан или новый застройщик. Чем раньше дольщик включается в процедуру банкротства и анализирует свою ситуацию, тем выше шансы выбрать более выгодный вариант.
